Une véranda est-elle considérée comme une pièce à vivre ?

Vous souhaitez agrandir votre maison et vous vous demandez si une véranda peut réellement être considérée comme une pièce à vivre ? La réponse n’est pas aussi simple qu’il y parait. Si pour le sens commun, une véranda s’apparente à une pièce de vie à part entière, d’un point de vue administratif, les règles sont plus nuancées. Lorsque vous possédez une véranda, la surface habitable de votre maison ne se trouve pas forcément augmentée, contrairement à la surface privative ou à la surface de plancher.

Chez Concept Alu, nous concevons et fabriquons en France des vérandas en aluminium faites pour durer, en harmonie avec votre maison, et qui vous offrent un confort optimal toute l’année. Faisons le point sur les différentes notions à connaître et ce qu’elles impliquent pour votre projet de construction d’une véranda. 

Véranda et surface habitable : une exclusion juridique

D’après l’article R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable correspond à la somme des surfaces de plancher des pièces principales, à laquelle on soustrait notamment les murs, cloisons, escaliers, gaines, embrasures… Elle exclut explicitement les vérandas, même si celles-ci sont closes, couvertes et chauffées.

À noter : Si la véranda est exclue de la surface habitable, elle peut en revanche entrer dans le calcul de la surface privative, telle que définie par la loi Carrez. La surface privative inclut toutes les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 mètre sous plafond, y compris les vérandas.

Véranda et surface de plancher : un enjeu d’urbanisme

Avec la construction d’une véranda, une surface de plancher supplémentaire est créée (selon l’article R.111-22 du Code de l’urbanisme). Dès lors qu’elle est close, couverte et d’une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre, la véranda est incluse dans le calcul des surfaces réglementaires. Cela signifie qu’un projet de véranda nécessite une autorisation préalable à déposer en mairie : une simple déclaration de travaux ou un permis de construire selon la superficie.

Depuis la première rencontre jusqu’à la finalisation de votre projet, nous vous accompagnons dans toutes les étapes d’installation de votre véranda, y compris pour les démarches administratives, si vous le souhaitez.

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